河西区，真是越来越强了！
10月，区域成交量价双走高，表现相当惊艳。
2.6万平米的成交量，环比大涨18.9%，再次夺得了市区一哥。
成交均价为39965元/平米，环比上涨2%，为今年第二高值。
将时间轴拉长，现在河西区的房价与去年相比，完全不在一个层次了。
分界点，正好在去年12月份。
今年以来，区域房价最低也拿捏住了3.8万/平米的底线。
而去年，月度成交均价还出现过3.5万/平米的情况。
显而易见，河西区新房价格越来越高了。
关键是还有成交量作支撑。
很明显，河西在强烈的共识中，正在迭变。
河西区的双高表现，当然离不开高价盘的成交。
尤为突出的，中海天空之镜，已连续5个月位居区域榜首了。
中海天空之镜实景图
近期，项目一期也交付了，肉眼可见的品质。
重点是，项目在售二期交房也不晚，预计2023年6-8月交房。
现在买房人，最怕的就是夜长梦多。
而中海天空之镜品质在眼前，交付又早，不被偏爱都不正常。
第二名，被体北鲁能公馆收获，成交31套。
项目作为河西老城区楼盘，位置优越，品质也好。
同样，备受关注的是，项目交付时间也占优势。
预计明年7月份，将迎来全部交付了。
尾盘的中交富力天禧，以22套的成交量，位居第3位。
城投华润天津瑞府，成交的势头，有所减弱。
以20套的成交量，排名第4位。
这可是今年3月份以来，首次被挤出区域前三甲。
看来，项目交付时间不占优势，确实很影响成交量。
第5名为中交融成，一举跃升到20套，大有进步。
自从中交富力天禧接近尾盘后，项目独大的优势开始凸显了。
后续作为板块仅有的供应， 想卖不好都难。
第6名同样为尾盘在售的天津湾。
据销售口径，项目已经清盘了。
第7名为中海寰宇时代，成交了15套。
相比之前，项目在新梅江的存在感，也越来越高了。
中海左岸源境，收获第8名，成交14套。
一如既往，十几套的成交量，表现中规中矩。
这主要归结于，项目一直主推高价的洋房产品，导致走量艰难。
尾盘在售的中海左岸澜庭，摘得第9名。
据销售口径， 89平米有三套，107平米有10多套，120平米有3套，均价4.1-4.2万/平米，精装，送车位。
最后一名为中交融正，成交11套。
虽然说11套的成交量不多，但对于项目来说，这个成绩可以了。
要知道，项目鲜有单月成交能上双位数。
成交起色，同样也是项目越来越临近交付了。
项目预计明年6月交房，妥妥的准现在售。
当下，河西区虽然尾盘项目不少。
但10月份，天津的第三次土拍，区域已成功出让了两宗地。
这可是有效供应。
未来，将对区域新房供应及时补血。
这也为明年河西区的成交量，迎来一个好的预期。