定的房子定金的退还问题，一般需要根据具体情况和相关合同来进行判断。定金是一种表示意愿和诚意的订金，一旦签订合同并支付了定金，就构成了双方的买卖意向。然而，在一些特殊情况下，定金可能会根据合同或法律的规定而被退还。
首先，需要明确的是，在签订购房合同之前，双方可以商议约定定金的退还规则。一般情况下，如果购房人放弃购买或违约，定金可能会被卖房人视为违约金，不予退还。相反，如果是卖房人放弃交付房屋或违约，购房人可能有申请定金全额退还的权利。因此，购房人在签订合同之前应注意合同中对定金退还的约定。
其次，如果购房合同中没有明确约定定金的退还，那么根据法律的规定，定金的退还也可能会受到限制。一般来说，如果是购房人主动放弃购买或违约，则定金可能会被卖房人视为违约金，不予退还。如果是卖房人主动放弃交付房屋或违约，则购房人可能有权要求定金全额退还。
此外，应当注意，不同国家和地区对于定金的退还规定可能各不相同。一些国家和地区的法律可能会规定定金的退还比例或限制条件。因此，在面临退还定金的问题时，购房人应该了解当地相关的法律法规，以便能够在合理范围内维护自己的权益。
总结来说，定的房子定金的退还问题需要根据具体情况和相关合同来进行判断。购房人在签订合同之前应该注意合同中关于定金退还的约定，如若没有明确约定，则需要参考当地相关的法律法规。如果双方无法就定金的退还达成一致，可以寻求法律专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。
以上所述仅为笔者对该问题的个人见解，不构成法律意见。如需深入了解，请咨询专业人士。