一、9月北京新房成交量升价跌，半数城区成交环比上升
（一）成交：9月新房成交持续回升，同比时隔1年转正
北京新房市场需求相对稳健，加之今年以来，楼市政策端持续释放改善信号，信贷环境达到较为宽松的状态，置业热情被逐步唤醒，同时，随着9月份传统楼市销售旺季到来，开发商加大促销力度，带动成交继续走高，单月成交创年内月度成交高峰，且赶超去年同期。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月北京新建商品住宅成交7487套，环比上月上升38.75%，环比升幅较上月扩大14.76个百分点；同比上升1.49%，这是成交同比时隔1年再度转正。展望后市，随着房企风险化解工作取得成效，加之9月末中央连出三条重磅利好，为房地产市场注入信心，预计10月北京新房成交仍有上升空间。
（二）价格：9月新房价格再度走低，环比跌幅收窄约9个百分点
9月份，开发商降价促销活动力度有所加大，新房整体成交价格进一步被拉低。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月，北京新房成交均价为45357元/㎡，环比下跌8.18%，环比跌幅较上月收窄9.01个百分点；同比止涨转跌，跌幅为3.52%。
（三）供应、库存：9月新房供应回落，库存量同环比升幅均收窄
由于8月份房企集中推盘，北京新房供应规模大幅上升，以致9月上升空间有限，供应量稍有回落。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月新房批准上市套数6883套，环比上月下跌11.4%，同比下跌40.4%。同时，本月库存量进一步累积，数据显示，2022年9月北京新房库存量为111065套，环比上升2.05%，环比升幅较上月收窄5.71个百分点；同比上升16.58%，同比升幅较上月收窄4.07个百分点。从去化周期来看，9月去化周期为19.1个月，较上月延长0.4个月。
9月，北京市区有18个商品住宅项目获取预售证，分布在朝阳、丰台、昌平等10个区域。其中，朝阳、丰台2区各有4个项目获取预售许可证，位于朝阳区的志茂嘉园，由首开及金茂两大实力房企联袂打造，十二大科技系统营造出健康、舒适、宜居的室内外环境，是望京稀有优质项目，本月取得预售762套住宅房源。另外，位于丰台区的润悦嘉园是本月预售项目中建筑面积最大者，预售建筑面积达102398.3㎡，项目处于二环右安门核心地带，成熟度较高，价格参照性强，而且项目的户型完全切中二环主流改善需求。
（四）分区：大兴区再居成交首位，东西城位居涨幅前二
从9月北京区域新房的成交表现来看，大兴区成交规模仍然位居领先地位，本月成交561套，顺义和昌平2区也相对不俗，分别成交526套和443套，位居区域第二、第三；与此同时，延庆、怀柔、密云、平谷4个郊区及西城区本月的成交体量处于偏低水平，单月成交均低于100套。
从成交量变化来看，半数城区成交呈现上升态势。其中，由于西城区上月成交基数小，本月涨幅显著，环比上月上涨1000%；东城、怀柔2区本月成交活跃度上升也较为明显，成交规模较上月均达翻倍状态；海淀、房山2区成交较上月下滑明显，分别以27.08%、26.08%位居环比跌幅一二。
（五）板块：TOP12板块成交超百套，回龙观板块再夺首位
从9月各板块的成交表现来看，回龙观板块再居成交榜首，本月成交243套；其次为胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇板块，9月成交204套；梅市口路板块成交活跃度较上月明显走高，本月凭借179套的成交规模跻身前三。值得注意的是，相比上月而言，本月板块成交冲力增强，成交套数破百套的板块数由上月10个增加至12个。
（六）项目：北京城建·天坛府摘得销冠，城建发展位居销售额首位
从9月份北京新房成交套数TOP20项目来看，顺义、昌平2区的项目上榜率靠前，分别占据4个、3个席位。其中，东城区的北京城建·天坛府位居成交套数TOP1，9月成交170套，成交均价为119232元/㎡，项目是国匠城建鼎盛大作，位于二环天坛旁，内城京畿重地之上，纳住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体，是高端改善项目的代表。大兴区的橡树湾（红橡润园）9月成交146套，位居成交第二，成交均价为63149元/㎡，昌平区的建发·珺和府紧随其后，单月成交120套，成交均价为61363元/㎡。
从成交金额排行来看，海淀区、朝阳区、大兴区及昌平区热销项目集中分布，北京城建·天坛府凭借着较高单价水平揽金领跑，9月成交金额达38.7亿元，其次为成交体量居高的橡树湾（红橡润园），本月成交9.1亿元，位居第二，海淀区的幸福里润园次之，9月成交金额7.32亿元，位居第三。
从各大房企在北京市场的表现来看，11家房企销售额突破10亿元，城建发展凭借多个热销高端项目，带动销售业绩领跑，9月实现销售额51.43亿元，华润置地再居榜二，本月实现销售额32.99亿元，首开股份紧随其后，销售额为32.26亿元，中海地产和保利发展的销售表现也较为亮眼，单月销售额均超20亿元，分别以21.57亿元和20.81亿元跻身前五。整体来看，国央资背景房企在北京市场的活跃度较高，且揽金能力较强。
二、二手房市场稳健发挥，成交量价持续上升
（一）成交：二手房成交规模四连升，同比升幅走阔
在楼市信贷环境较为宽松的背景下，北京二手房表现更为稳健，9月成交规模实现四连升走势，且同比升势大幅走阔。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年9月北京二手住宅成交14162套，环比上升3.09%，环比升幅较上月收窄9.5个百分点；同比上升42.20%，同比升幅较上月扩大36.7个百分点。从北京二手房成交走势来看，当前已逐渐由快速修复进入到稳步成交阶段，预计接下来成交大概率维持稳中有升态势。
（二）价格：二手房市场均价八连涨，9月同环比涨幅继续收窄
北京二手房市场均价自2月起连续8月上涨，自7月份起涨势逐步放慢。数据显示，2022年9月北京二手住宅市场均价为60430元/㎡，环比上涨0.45%，环比涨幅较上月收窄0.36个百分点；同比上涨5.40%，同比涨幅较上月收窄1.56个百分点。
（三）分区：朝阳区稳居成交首位，通州、西城、东城位居涨幅前三
从9月北京区域二手住宅的成交表现来看，朝阳区成交规模仍然位居领先地位，本月成交3505套，海淀和丰台2区相差不大，分别成交1594套和1588套，位居区域第二、第三；与此同时，延庆、平谷、怀柔3个远郊区本月的成交体量处于偏低水平，单月成交均低于150套。
从成交量变化来看，近7成城区成交呈现上升态势，且涨幅均不超15%。其中，通州、西城以及东城3区位居成交涨幅前三，环比涨幅均超10%；门头沟区本月二手住宅成交下滑较为明显，以12.44%的环比跌幅居首。
（四）调价房源：9月涨价房源占比为8.2%，较上月下降0.7个百分点
从涨降价房源来看，2022年9月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为8.2%，较上月下降0.7个百分点。整体来看，自3月份起涨价房源占比持续走低。