（360中房网报道）武汉主城区高昂的房价让刚需购房族们望而却步，不少人将目光锁定到了还建房。众所周知，价格低是还建房吸引刚需族的主要原因，但便宜的同时存在很大的风险。
还建房又称经济适用房，是指土地为集体所有，拆迁时是以村为单位，土地归村所有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的，这也是购买还建房最大的风险。但是风险的另一端是价格便宜，同地段的还建房要比商品房便宜3000元/㎡以上，这也让很多购房者动了心。
还建房价格低诱惑大 需权衡利弊
武汉岳家嘴华腾园
不少人发现，目前武汉很多还建房都有着很好的地段与配套。就拿武昌来说，位于徐东岳家嘴的华腾园、东湖景园，铁机路的盛世家园、园林路的武丰佳苑等，地段和配套优势明显，且距离地铁很近。据了解，这些小区均价都比同区域的商品房便宜3000元/㎡以上，确实比购买商品房更具诱惑力。不少刚需是这样想的：与其在远城区买套商品房，不如在城中心买套还建房，交通便利配套齐全，自住享便利，日后出租也非常容易。加上这些小区离办证的时间越来越近，如成功办下两证，未来的升值潜力很大。
但是，还建小区居住人群杂、房屋质量差、物业管理乱等弊病也让很多人无法接受。
武昌主要还建房对比
还建房办证有猫腻 土地性质看清楚
如果你真的决定购买还建房，那么一定要查清楚该还建小区的土地性质。小编了解到，还建房一般分两种，区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证，那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。专家表示。经适房和普通商品房最大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成收益上缴。
还建房两证
买卖还建房需通过仲裁 保障自身利益
据了解，现在办理还建房买卖的，多数是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。律师建议，置业者应该在合同中，明确出售方在房屋达到办证条件时，应无条件配合办两证，并约定违约责任。
还有一点需要注意的是，一定要明确房屋是否存在家庭成员共有的情况，也就是要明确这处售卖的还建房是否是有几个共有人，防止购买后出现问题。
由于还建房无法向银行贷款，在购买时需要一次性支付所有房款，所以最好找靠谱的熟人，同时查清楚还建房所在地块的土地性质。
除此之外，业内人士建议，在购买还建房时需通过仲裁和公证来签订合同完成买卖，保障自身利益。
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