幸福里百科词条:房产赠与需要满足的条件有:1、赠与人必须具有完全的民事行为能力且是房屋产权的拥有人;2、赠与的房产需具备合法权属证件;3、赠与双方需签订自愿赠与和受赠的书面合同,并办理公证;4、赠与必须经过房地产管理机关登记、审核,并办理对应手续;5、受赠人必须依法缴纳相关税费。房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为,直系亲属间的房产赠与不征收个人所得税和增值税。
本文知识点:
1、房产赠与需要满足的条件2、房产赠与的流程与费用3、房产赠与的相关问题答疑
房产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。房产赠与,分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。目前,赠与认定的直系亲属有:配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
一、房产赠与需要满足三个条件
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力,不能是未成年人;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续,才能生效;
另外还有几点注意事项,房产赠与双方都须秉持自愿原则,并签订书面赠与协议或合同,受赠方需要依法缴纳相关税费。
二、房产赠与的流程和费用
房产赠与流程主要分为三步:签协议、缴税和办理过户手续。
1、签赠与协议
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、缴税
直系亲属房屋赠与,免征增值税及附加、个税,需要缴纳3%的契税,以及0.05%的印花税;
非直系亲属房屋赠与,除3%契税、0.05%印花税外,还需缴纳增值税5%(满2年免征),增值税附加税满2年免征),个人所得税收取差额20%或全额1%(满五唯一免征)。
受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。(各个城市之间之间也存在诸多差异,具体以法律法规及地方相关规定为准。
3、办理不动产登记变更
需携带赠与人与受赠人身份证、户口簿(能体现直系亲属关系)、契税票、房产证、赠与合同等材料。如果办理直系亲属赠与,但受赠方与赠与方不在一个户口本,或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的,需提交派出所开具的亲属关系证明。
另外,双方还需签署赠与合同(赠与协议),孩子未成年,需要监护人代签,户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的,代签需要监护公证。
办理完上述手续后,就可领取新的房产证了。
三、房产赠与相关问题答疑
1、有贷款的房子能赠与吗?
赠与的住房须取得产权证且不能处于抵押状态。也就是说如果住房按揭贷款还没有还完,或者办理了新的抵押贷款尚未偿清,那么这套住房就不能赠与给他人。
2、 赠与过户跟购房资格相关吗?
房产赠与如果发生在限购的城市,必须要有购房资格才能接受赠与。
由于赠与需要签署《赠与合同》,属于房产转移登记 ,无论是买卖还是赠与,均属于房产转移登记,都是要向税务机关缴纳税费的,所以需要具备购房资格。
目前北京、广州、深圳等地的房屋赠与受赠方一定要符合购房条件,虽然在部分限购城市,房产赠与是能腾出购房资格的。但各个城市之间之间存在诸多差异,具体要以法律法规及地方相关规定为准。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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