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提问：房哥你好，在大江东买了套房子，想问下潜力怎么样？自住。回答：潜力巨大。

大江东在行政上由新成立的钱塘新区管辖，与钱塘新区的另一部分杭州经济开发区隔江相望。大江东位于杭州城区东部，北临钱塘江，在距杭州市中心（武林广场）25公里到65公里的位置。从地图上看，大江东的面积很大，从大小上看都快赶上主城区的面积了。

公共交通是大家看好一个板块区域的重要因素。目前大江东并未有地铁经过，但是在未来几年会通行3条地铁线，地铁7号线（2021年）、地铁8号线（2021年）、地铁1号线三期机场延伸段（2020年）。

途经大江东核心区的7、8号地铁线，也早已开工建设。8号线从已经运营的地铁1号线下沙文海南路站向东延伸，只需两站就可以直达大江东核心区。7号线则从西湖，经钱江新城、奥体博览城，直达大江东，整体站点少，间距长，速度更快。多元的交通路网，有效缓解目前通往大江东的交通压力，大大缩短大江东到下沙和杭州主城的时间，将全面提升大江东的投资环境和人才流入。

其实，如今大江东自有的杭高大江东分校、杭高东湖学校、市一医大江东院区及龙湖天街城市综合体、宝龙等已完全具备未来城市核心功能配套，目前已然形成了以天街为圆心的城市宜居中央CBD。

伴随着人才涌入、产业升级、政策加持等种种利好，大江东将在原有的宜居 产业的基础上得到全面提升，成为浙江省国际大湾区经济的桥头堡，以后形成杭州乃至浙江的都市门户，城市客厅。

杭州提出拥江发展战略，这个以杭州境内235公里钱塘江为主轴，打造沿江开发、跨江发展升级版，突破原有城市格局，大江东遇上大时代，占据着沿江城市带的重点建设区域板块。

其实，像大江东这样板块崛起的案列，对于杭州来说不是头一次，滨江、奥体都是鲜明的案列。相比下沙十多年之后有了地铁、龙湖天街、金沙湖，如今大江东同样拥有这些的配套都已经按下了快捷键。种种利好突显，对于吃瓜群众来说，最在意的还是和自己息息相关的事情——房价，那自然是很有潜力的。

提问：房哥您好，请问预算250万，在杭州购房有什么好的建议回答：江与城17800的价格，楼下有天街和地铁，又是钱塘新城区的政府所在地，这样的地方你找不到第二个。 首选江与城

提问：房哥你好，请问我女儿在杭州钱江新城上班，上个月在景芳买了一套51平方的98年的房子，216万，带精装修的，会不会买在山顶了？回答：你好，刚需自住没关系的，二手房有一定的贬值风险。

提问：房哥你好，杭州那里能买到2万以内，60至70平方，有投资潜力的房子回答：可以看看钱塘新区的一手公寓

提问：房哥你好，崇贤东澜府未来会升值吗？回答：有恒温泳池、健身房、瑜伽馆，是一个挺高端的项目。 未来会有收获的。

提问：房哥你好，我户口不在杭州，法拍房是可以买，可以过户的吧？回答：法拍房不限购，迁户口要遵从杭州的规定：积分落户或者人才引进

提问：房哥，你觉得杭海新区会有大的发展吗回答：最新的《杭海新城（长安许村一体化）空间发展战略规划》里，杭海新城规划面积范围为许村、长安（高新区）205平方公里及盐官度假区25平方公里，总计230平方公里。之前海宁市杭海新城已列入《浙江省大都市区建设行动计划》，行动计划中将改区域称为海宁杭海新区，而此次，海宁杭海新区被纳入钱塘新区战略规划范围。不是杭州，就在杭州，此前，浙江省委、省政府提出着重建设的四大都市圈之一，海宁已被划入杭州都市圈。乘着都市圈的东风，海宁将迎来更大的发展机遇。到2025年，杭州都市圈要初步建成国际化大都市圈；再经过10年的共同努力，全面建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。

提问：房哥你好，坐标宁波，现在买房子，房贷多少年合适？打房款10年合适还是15年合适？

回答：买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。

首先需要了解的是：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

至于贷款多少年合适，不能一概而论， 一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

短期 VS 超长期如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。还款选择等额本金好，还是等额本息好？等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

等额本金还款法的优势在于还款总利息支出少，但前期负担重，每月还款额不固定。适用于年龄偏大，有一定经济基础，前期能承担较大经济压力的人。等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。适用于收入稳定的工薪阶层，经济条件不允许前期还款投入过多的人群。

这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。 对于买房的人来说，不要只关注贷款方式，选择合适的还款方式也是非常重要的，无论是等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定， 不能盲目跟风，还是那句话：适合自己的才是最好的。

提问：房哥好，奥体印象城会成为江南第一综合体吗？回答：这个项目的定位应该属于社区型的，山姆店、meland、cgv该标配的品类已经打好基础，后面就看餐饮、快消了，主力几个零售有了，基本也就全了；江南第一我看是悬的，未来奥体的地下商业、城市之门定位应该会更高。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

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