东花市﹣崇文门外﹣前门学区，简称东崇前学区，长安街以南最好的学区就是东崇前学区。
一、学校信息
从学住平衡的角度来说，这个学区的房子在东城来说普遍建成年代较新，价格适中，非常适合居住。
目前该学区共有5所小学，分别是花市小学、文汇小学、前门小学、崇文小学以及回民实验。
其中崇文小学和文汇小学能直升，比较热门，花市小学本来是普小，但是直升广渠后也变热门了。
花市小学（普小）：前身为渣小，100％直升广渠门中学后，现在热度很高。
19年学位充足，收了大量1911后买房文汇的调剂，但是20年1911后买花市的调剂到了回民实验小学
21年继续调剂，1911后都去了培新和前门小学，这几年学位紧张，学区内房子有次新宜居房比如富贵园。
文汇小学（区重点）：原忠实里小学，100％直升文汇中学，现在非常热门。
19年1911后买房都调剂去了花市小学，20年买房的1911后应该是都上了，但是也有少数调剂到回民实验和前门小学的。
文汇中学本部目前只收文汇小学直升上来的孩子，还有崇文小学寄宿班直升上来的寄宿生。
前门小学（普小）：老牌校，历史悠久，有100多年历史，分为两部，一部为寄宿部位于原来的走读部，走读部在崇文区新怡家园外侧，前门小学寄宿的六年级毕业生可自愿选择100％直升前门外国语，非寄宿学生可参加其他方式入学。
学位充足，收非京，收东崇前调剂，买了能上，划片学区房中次新房兴隆都市馨园有二十多平小户型，总价较低，占坑神盘。
崇文小学（区重点）：原来寄宿班可以直升广渠门，现在改为直升文汇，变更好了。
21年1911后买房有去前门小学的，也有少量留下的，学位紧张，25年上学的可以赌，学区房中有次新房新景家园。
回民实验（普小）：是一所少数民族学校，以艺术为特色，新增了少量直升广渠门中学的名额。
收非京，学位充足，买了能上，国瑞城次新，部分划片的家庭选择去点招119中学小学部。
学区对应初中分别为：前门外国语学校（英语特色校）、96中（普通中学）、崇文门中学（区重点）、广渠门中学（老牌区重点）、文汇中学（市重点）。
哈哈哈，下面是整理资料时的草稿图，将就着看吧(*^_^*)
二、小区选择
东崇前的学区房，在东城来也算非常不错了，东城长安街以南最好的学区。
在这个片区选择学区房，可以从这三个方向入手，一方面是占坑上车；另一方面是兼顾自住，考虑次新；还有就是纯粹从学校划片入手。
从占坑的角度，崇文小学划片中新景家园300万可占坑，另外前门划片中的兴隆都市馨园300多万也能占坑。
不过从两个小区近三年的房价走势来看，还差挺多，兴隆都市馨园近三年上涨6.62%，新景家园近三年上涨20.92%，明显新景家园市场表现更好。
这两小区属于不同的学区，前门升学通路一般，但它可以入学很稳；崇文小学虽然是牛小，但学位紧张，划片入学概率不大，而且一般家庭没有直升，只能靠派位。
兼顾自住的次新，可以考虑新怡家园、都市馨园、国瑞城、新景家园、富贵园、本家润园、远洋德邑等，一居600万左右、两居基本800万+起。
下面是东花市和富贵园近三年的房价走势，涨幅基本都在20%以上。
按学校选择小区，前门小学划片很稳，虽然前门升学通路一般，但买了能上。
而且划片内有房源的小区、几乎都是次新房，新怡家园、兴隆都市馨园、新世界家园，尤其是都市馨园、一室占坑三百多万起步、两室七八百万左右。
想赌运气或者多年后入学的，推荐花市小学或文汇小学划片。
房龄较新的小区有京禧阁、天骄园、金世纪嘉园、富贵园、本家润园、金桥国际、东环居苑、远洋德邑、丽水湾畔家园等，占坑五百万起步。
崇文小学虽然是牛小，但学位紧张，划片入学概率不大，而且一般家庭没有直升，只能靠派位。
不过划片房产房龄较新，新景家园和花市枣苑，套价四百多万起步，差不多的两室得八百万。
如果对房龄或居住体验要求较高，推荐新怡家园、新景家园、富贵园、国瑞城、都市馨园等。
其中新怡家园位于崇文门地铁站旁边，崇文门近三年上涨19.97%，新怡家园近三年上涨20.14%，崇文门大盘和小区市场表现都很棒。
当然，每个人的购房需求都不太一样，买房个性化很强，所以想知道哪个小区最适合你。
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