我叫李杰，是郑州郊区人，但为了孩子赢在起跑线上，本可以凭实力买一套学区房，却听信中介朋友建议，跑到市区买了2套工抵房，如今后悔不已。今天讲述一下我买房的经历，希望对大家有所帮助。
我不是一块学习的料，初中毕业就没再念书，因为家庭条件一般，去工地搬过砖、沿海工厂打过工，还去菜市场卖过水果，后来成为了一名水果贩子。
因为学历低，在工厂打工时错失晋升的机会，做水果批发生意初期被骗，还连累了亲戚，而且干的都是辛苦活，每天凌晨就要去市场，这让我羡慕那些朝九晚五，坐办公室的人，也让我深知知识的重要性。
虽然我们平时累点苦点无所谓，但孩子应该接受更好的教育，尤其在河南这个高考异常困难的人口大省，想要最终突破，就得有一个好的开始。从孩子出生那一刻，我就在准备去市区买一套学区房。
孩子是2015年出生，本来打算孩子上小学前把房子买了，多攒两年钱，也能有更大的选择余地。但不断上涨的房价超过了我赚钱的速度，还有有些学区房是需要居住年限，2017年底我开始到处看房，当时攒了150多万。
一开始看的是省实验小学附近，无奈房价太高，找不到合适的小户型，且当初被骗时，影响了征信，贷不了款，于是联系了一个做房产中介的朋友，让他带我看其他地方的。说是朋友，其实也就吃过两次饭，留了名片。
别说，这位中介朋友挺上心，带着我在各大学区转了半个月，最后在优胜路小学，郑州七中附近的优胜花园看中了一套小户型的，总价175万，均价在2.1万。
当时确实看中了这房子，但这价格有点让我很纠结，20多万的缺口对于当时的我来说，多等一年我肯定能攒够，但房子和房价不会等人。
跟亲戚朋友借，当初被骗时连累过一个亲戚，现在不想在金钱上牵扯别人，也不想再看别人的脸色。
最后，在我犹豫的时候，被一个急需学区房的老板捷足先登。
通过这次和买家的谈判，这位中介朋友也基本摸清了我的底。
他问我：新房考不考虑？他手上有几套比这些二手房要便宜很多的新房，同样可以上好的小学和中学，上个月已经有人拿到证了。
听他这么一说，我觉得可以了解一下。
他带我去看了楼盘，因为刚开盘没多久，加上周边一些基础设施还在修建，最主要的是，中介说之前因为开发商资金链出现过断层，很多人担心拿不到证，都在观望，所以销售情况很不理想。
其实听中介这么一说，我还是有点犯怵的，但他联系了之前跟他买房的业主，确实我也看到了货真价实的产权证，这才打消我的顾虑。
当时那个小区的销售均价1.4万，而中介朋友有一天带过来一个搞建材的老板，说他手上有几套那个小区的房子，是开发商抵给他的，现在急于套现，1.1万一平就能卖，但要全款，有关手续也给我看了。
说实话，当时我被这个价格诱惑冲昏了头脑，加之初中学历的我根本不知道里面的门门道道，在实地看了房子，觉得这么好的机会不能错过。
回去后，这位中介也告诉我们，这确实是一个很好的机会，这工抵房一套能省近20万，要不是之前开发商出现过问题，这么好的地段根本不会是这个价，以后随着拿证的越来越多，价格肯定会涨许多。
确实那段时间看学区房，好多已经接近2万，那个位置以后确实会涨。
跟家人商量后，都觉得这个价格可以，刚好同一层有两套，一套106平，一套78平，算了一下两套才180多万，可以一起买了，以后父母过去带孩子也方便。
因为自己手头上只有150万，而那个建材老板要全款，我还让中介去跟他谈一谈，看看有什么办法。中介谈后告诉我，可以先付150万，剩余的等过完户再说。
其实父母之前就跟我说过，他们攒了20万养老钱，可以先拿给我买房，之前我一直没同意，现在看来等过户，得先借用了，自己做生意，一年多也可以还给他们。
决定后，我和那个建材老板签了房屋转让协议，付了150万，因为和中介算得上是朋友，他只收了我1个点的中介费。
签完合同后，他们让我去找开发商办理相关过户手续。因为那段时间有点忙，想着已经签了合同，而且有转账记录，他们不敢赖账的，于是过了半个多月，我才去楼盘的售楼部找开发商。
因为那个楼盘陆续有人拿到了房产证，售楼部比第一次来的时候热闹了许多，当然房价也水涨船高，已经到1.5万了。
当知道我的来意时，售楼部经理告诉我，谁卖给我的找谁去，又不是跟他们开发商买的房子。
这一下把我说懵了，不过那个经理虽然态度很强硬，但还是很讲道理的，找了个销售给我说明了情况。
销售说：工抵房虽然抵押给材料商，但产权还是开发商的，即使签了转让协议也是无效的，签合同也只能跟开发商签，钱也只能打给开发商，他们会去清偿欠材料商的钱，然后去办理解押，才能过户给买家。
然后销售还说了重要一点：他卖你1.1万，我们实际销售1.5万，这差价谁补啊？还有开发商和材料商还有其他债务纠纷，短期内这房子也没办法销售。
这下我才算是明白了，赶紧找中介朋友询问是啥情况？中介也是懵的，因为签协议的时候他不在，之前那个客户是供应商直接带去与开发商签的合同，没想到这次我是直接和供应商签的协议。
我们只能找到那个做建材的老板，他说他也没操作过，以为他签了转让协议，去开发商那里过户就行了，钱会退回给我，但被他拿去付货款，有的时候再退给我。
我知道这些都是说辞，就是有钱时会退给我，但什么时候有就不知道了。
之后，我就一直催，材料商也和我去找过开发商，估计是房价正好的时候，开发商直接说：按当前市价补差价可以想办法，要不然他们就只能等到期，去清偿欠供应商的钱。
材料商就一直拖着，从侧面了解，确实他也没钱还，经常被他的上游催款，感觉我已经陷入了一个死循环。
到后面，中介直接把收的2万费用退给我，还告诉我目前的局面就三条路：
1、起诉材料商，让他退钱，但会是一个很漫长的过程，赢了，他没钱也没办法。
2、但愿材料商能找个更合适的人，把他的工抵房以市价卖了，来偿还他的房款。
3、补差价自己买。
感觉三种方案，吃亏的都是自己，第一种，赢了官司又能怎么样；第二种，你没办法控制他卖房的钱就会给你；第三种，或许是目前最好的方案，但自己还不成冤大头了。
现在真的是进退两难，孩子差不多要上小学了，现在学区房泡汤了，只能在城乡小学将就，大家觉得我面对这种情况该怎么办？
讲述：李杰
记录撰写：微笑豆丁ME
【豆丁点评】
这就是李杰的故事，自己因学历低，经历过不少磨难，深知知识的重要性，要给孩子一个好的起跑线，去买学区房。本可以将就一下，全款买一套，但听信所谓朋友的建议，也因自己的贪图便宜，买了工抵房，更因为自己不了解工抵房购买流程和注意事项，直接跟债权人签了合同，付了款，导致目前这种局面。
在买房这种人生大事面前，不要贪图便宜，因小失大。尤其面对工抵房这种可能存在风险的商品房，一定要和开发商落实是否能正常买卖，有没有债务纠纷。
大家对于工抵房怎么看，你们会买吗？