过完元宵，莆田楼市就正式拉开序幕了。从咨询我们的情况来看，似乎大家已经等不及了，这几天，问买房子的人明显增多。
我做中介的朋友说，这几天已经忙不过来了，看房的人一下子涌过来了。新房市场，也基本印证我们此前的判断，市场回暖速度也在不断上升。
无论怎样，总体来看，今年楼市的恢复速度远比过去要快。所以，在此提醒想要买房的网友，进入状态要早，尤其是打算买房给孩子明年读书用的，得加快速度了。
那么问题来了，近期有网友咨询，想买既能读书又兼顾居住的房子，但首付预算就50-60万，月供的承受范围也只能承受在6000元左右，莆田新房及二手房有何推荐？
基于就读时间紧迫又的确有不少网友有这种买房需求，今天，我就和大家来聊聊大部分人大概能够买得起200万总价的房子。
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新房这些项目可以选择
但一定要注意交房及落户时间
父母之爱子，则为之计深远，为了孩子读书买房的家长根本上是想让孩子获得更好的教育环境，不让孩子输在起跑线上，确实目前主城区的教育资源比起乡下小学来说是优越了很多。
所以为了孩子的前途着想买套房子也能理解，包括小编起初有买房的计划，也是因为考虑到孩子日后读书问题。不过，如果你的孩子是2024年秋季要读一年级的话，那么除了现在要抓紧时间买房，同时还需要在2023年12月31日之前落户。
原因很简单，因为莆田大部分公办学校都要求提前一年落户，不说市区，就连涵江去年划片政策也表明，从2023年开始，户籍迁入及房产取得时间须在上一年度12月31日前。
目前2023年已行至3月份，这一年内要同时完成买房落户，这也算是极限挑战了。除了一些人稳健起见会选择二手房，还有购房者可能会去看新房，其实在新房市场，想要明年读书又兼顾居住，总价在200万左右的房子也很好选择。
大概环顾了一圈新房市场，我们发现在这一预算今年交房的新房里面包括联发融创龍德井壹号B区、建发融创和鸣兰溪、中南珑禧台、三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期等等都是可以去详细了解的。
不过，需要提醒大家的是，三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期的地段位置相对比较一般，如果你对地段要求不是很高的话，其实也是可以考虑。
至于建发融创和鸣兰溪和中南珑禧台目前处于尾盘阶段，可选的房源不多。联发融创龍德井壹号B地块是毛坯房，可以选择的房源会多一些，但是基本剩比较多的都是大户型。
另外，目前在售的位于城北的建发保利玖华府也可以选择，虽然去年莆田出台了新政策，2022年5月16日后备案的房子需要交房才能落户，但是从已知的信息看，购买的业主凭借购房合同等资料就能够读书。
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二手房的学区相对比较稳定
这些小区可选但户型面积有限
特别说明，以上项目建议大家去售楼部了解详细信息之后，再视具体情况而定。而相较于新房的不确定性，尽管学区房的政策经常调整，但二手房相对来说还是比较稳定。
今天我们重点再说一下二手房，同样的预算和月供，位于城北的联发君悦首府也是一个选择，目前小区的二手房价在1.43-1.58万/㎡左右，不过只要你不选择140平以上的户型，其他户型楼层不一定要选择最好的，大概200万的总价就能拿下，就读边上的九华学校没问题。
九华学校是近几年莆田刚开始投入使用的新学校，和顶墩实验学校不同，它是一所12年制公办学校，包括含小学、初中和高中，成绩可能还需要一些时间来沉淀一下，但教学质量也不差。
同区域的话，可选择的小区还有溪白三大靓仔保利中央公园、丰润世家、融信府，目前三个小区二手房价格在1.65-1.7万/㎡左右，同样的只要不选140平以上的户型，购买120平及以下的户型，也能够就读边上的荔城区第二实验小学。
当然，为了孩子拥有的更好的教育资源，可能有人会选择购买麟峰小学电梯学区房，其实就当前的市场行情看，总价200万要拿下学区房也还有机会。
比如正荣时代广场二手价要2万/㎡及以上，但85㎡-95㎡-114㎡这三个户型还是可以选择的，只是面积越大，你能够选择的楼层就可能稍微要低一些。
其实，随着去年秋季梅峰小学玉湖校区开学投入使用，玉湖新城的一些次新房也值得考虑，比如建发央著、建发央誉都有的89㎡跟110㎡的户型，目前两个小区二手房价格在1.75-2.35万/㎡左右，总价也在200万左右。
万科七期御园小区也是一个选择，小区的二手房价在1.7-2.15万/㎡左右，户型只要选择的不很大，基本上也能上车。
还有就是在城南，正荣御品兰湾、凤达滨河豪园等等也可以去看看，目前这两个小区的价格在1.49-1.8万/㎡左右，选择适中的户型也能够读边上的城厢区第二实验小学，可能凤达滨河豪园的户型会大一些，只能低楼层够够看。
至于霞林学校，周边的二手房小区品质都比较一般，个人就不是很推荐了。以上各个小区其实都是基于学校+居住属性推荐的，所以有部分名校就没有提及，比如像南门学校等周边的房子，大多数都是自建房和老破小，居住体验感并不是很好。
写在最后
总的来说，市区各小学的教学实力说句实话确实比乡下的小学实力会强一些，虽说初中很重要，但孩子如果从小学开始就融入到比较良好学习环境的话，对孩子以后的成长也是大有帮助的。
眼下莆田不管是新房还是二手房，市场都已经在加速回暖，如果真的打算买房给孩子明年读书用，现在就要抓紧看房买房，同时要把握好落户时间，新房也一定要注意交房时间。