兔年新年的第二个工作日，对于想购房的市民而言，迎来一份大礼。1月29日，郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，减50个基点(-50BP)，二套利率不变，即日起开始执行。
有关房贷利率的风吹草动历来备受购房人关注。从2019年8月起，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。
回顾过去一年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计35个基点。最后一次，2022年8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%。
2023年1月28日，2023年首期LPR出炉。5年期以上LPR为4.3%，保持按兵不动。
那么，目前在重庆购房贷款利率是多少？
商业性个人住房贷款：
首套：4.3%-20BP＝4.1%
二套：4.3%+60BP＝4.9%
住房公积金贷款：
首套：3.1%
二套：3.25%+10%＝3.575%
(截止于1月29日)
就目前来看，下调贷款利率，应该是刺激刚需购房人萌发购房欲望，波及面最广、也是最有效的经济刺激手段。历史上，商业性个人住房贷款利率下限为3.43%。也就是说，目前贷款利率与历史低值相比，还有一定的下降空间。期待郑州的利好之风能尽快吹到重庆！